公同共有繼承的問題,我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍,推薦高欽明寫的 共有土地處分實務與技巧:土地法第三十四條之一(15版) 和許哲瑝的 連房仲都說讚!許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事:80%的人都不知道的,不吃虧、不受騙的房地產眉眉角角都 可以從中找到所需的評價。
另外網站繼承→公同共有與分別共有的差異? - 阿綦.土地諮詢教室也說明:繼承 開始後,因少數繼承人不配合,致無法辦理分別共有繼承情形,得由繼承人其中一人申報遺產稅,辦理公同共有繼承。但公同共有之不動產因持分不明,故在變更共有關係至 ...
這兩本書分別來自永然 和財經傳訊所出版 。
逢甲大學 商學專業碩士在職學位學程 吳朝欽所指導 陳紫葳的 不動產遺產繼承方式與問題探討 (2020),提出公同共有繼承關鍵因素是什麼,來自於繼承、分割繼承、公同共有繼承。
而第二篇論文逢甲大學 土地管理學系 何彥陞所指導 阮森圳的 不動產繼承登記公同共有實務問題之研究 (2016),提出因為有 公同共有、繼承登記、遺產分割、分管契約的重點而找出了 公同共有繼承的解答。
最後網站繼承而來的公同共有土地,如何轉為分別共有? - 李郁霆律師 ...則補充:民法第1151條規定:「繼承人有數人時,在分割遺產前,各繼承人對於遺產全部為公同共有。」繼承人申報遺產稅完畢後,即可就不動產辦理繼承登記,但仔細 ...
共有土地處分實務與技巧:土地法第三十四條之一(15版)
為了解決公同共有繼承 的問題,作者高欽明 這樣論述:
共有土地,因所有權持分是數字上而非具體可見的,在管理、利用,甚至分割、買賣上,常因共有人意見不一而起糾紛,對簿公堂。土地法第34條之1是共有土地處分的重要依據,然在實務運作上卻時有爭議。 本書作者從事土地開發、登記業務多年,對於共有土地處分實務經驗熟稔、豐富,他將研究心得編撰成書,分成五大篇——總論、土地法第34條之1實務研討、實務操作、司法判決判例要旨、法律問題、行政解釋、附錄相關法規等,對於共有土地各類處分如何運用土地法第34條之1規定,有詳盡的剖析,是有志於土地開發業務者、共有土地所有權人最佳之參考書。
公同共有繼承進入發燒排行的影片
100個租舖陷阱: 第1個 - 住宅契或商業契?
如果物業是住宅契,從事商業活動的話:
- 出唔到牌
- 影響業主業權
- 違反大廈公契
- 可能要負責第三者責任
可查閱政府租契(包括任何批地條件)、佔用許可證(由屋宇署發出)、核准建築圖則(由屋宇署核准)及/或分區計劃大綱圖(由城市規劃委員會審批)以核實法律准許的用途。
#租舖陷阱
香港大學法律諮詢網站
住宅物業用作商業用途。此等行為會否影響業主的權益或使負上任何責任?
物業若被用作未經許可的用途,可能為其擁有人(即業主)帶來麻煩及/或法律責任,包括:-
違反政府租契
香港所有的土地(除現今聖若翰座堂所座落的一塊土地外)均為香港政府所擁有,而地主只是向政府租用土地。一般大廈單位的擁有人其實只是(政府的)租客及擁有該大廈所座落土地的業權的共有人。政府把土地租給一位「擁有人」的時候,當然會簽立契約。這份契約一般稱為政府租契,內裡包括對「擁有人」及其所有權繼承人的各種限制。其中一項常見的限制就是「擁有人」必須遵守政府租契所載的土地使用規限。假若有人違反有關限制,例如在指定為住宅用物業內進行商業活動,政府即有權重收該物業,並收回該物業的佔有權。雖然政府極少採用此等較為極端的措施,但地政總署可要求「擁有人」申請臨時豁免及繳付豁免費,以換取政府暫時寬免其重新進入有關物業的權利。
雖然這種極端措施很少使用,但若佔用人公然無視警告而繼續違規,在嚴重的情況下,地政總署會毫不猶豫地重收該物業。政府有權根據《政府土地權(重收及轉歸補救)條例》(第126章),在土地註冊處登記政府重收土地文據註冊摘要。一經註冊,該土地會被視為已經由政府重收,業主立即停止成為該土地的擁有人。在這種情況下,根據上述條例第8條,前業主只可向行政長官申請救濟(如果承認已發生違規行為),或在發生爭議時向原訟法庭提出申請。
違反大廈公契
大廈公契乃一份對一幢樓宇內所有單位的擁有人均具有約束力的協議。基本上,它列出與管理該大廈有關的規條。
標準的大廈公契都會列明,單位擁有人必須遵守有關的政府租契,並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此,即使租客違反政府租契及大廈公契,業主仍須就管理公司或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
對第三者的責任
標準的大廈公契都會列明,單位擁有人必須遵守有關的政府租契,並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此,即使租客違反政府租契及大廈公契,業主仍須就管理公司、業主立案法團(如有的話)或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
對第三者的責任
假若住宅用物業被用作商業用途,自然也出現比預期為多的訪客。訪客遇上與該物業有關的意外,並因而對業主作出申索的風險也會相應增加。
妥善草擬的租約可能會列明,租客若違反該文件的條款,則須就因之而起所有對業主的申索及責任作出補償。但若業主面對一份草率的租約,可能發覺其並未就有關責任作出清楚闡釋。在這種情況下,業主或許會因由其佔用人在物業內的未經授權的使用或事故而捲入完全未有預計的訴訟糾紛。
刑事責任
假若租客僅是把物業用作未獲准許的用途,業主可能面對的最壞境況也只限於金錢損失及賠償。但如果業主知道租客在物業內從事非法活動,例如經營賭場或賣淫場所,而不聞不問,業主可能會須負上刑責。
任何非法使用物業的行為,如上所述,亦可能引致地政總署對業主執行政府租契或其他共同擁有人對業主執行公契。
大部分租約都會清楚規定有關物業的用途,例如住宅、零售、工業等。假若租客違反有關條款,可能引致業主行使其沒收租賃的權利。不過,業主應諮詢專業法律意見,以便清楚了解業主的權利和責任,包括可能申請禁制令。例如,即使租客把住宅用物業用作家庭辦公室,可能只不過把該物業的地址用作通訊地址,而所有商業活動也只不過是在電腦上進行。雖然可以說物業的使用可能包括商業元素,但這類行為根本不會損害該物業,也不會對業主有負面影響。在這種情況下,即使租客可能在技術上違反了租約的條款,業主可能不會有當然權利獲得禁制令 (無論是臨時的還是永久的)。
不動產遺產繼承方式與問題探討
為了解決公同共有繼承 的問題,作者陳紫葳 這樣論述:
本研究結果歸納分析不動產繼承登記方式,不動產繼承登記又分為繼承、分割繼承等等的方式。藉由不動產繼承登記個案態樣,本研究分析日據時代繼承、農地繼承、大陸地區人士的繼承、判決繼承、遺囑繼承,由不動產繼承登記程序及個案分析,讓民眾可以了解不動產繼承登記是屬於何種態樣及登記之程序,以利民眾在進行不動產繼承登記時,能有初步的暸解及作為其借鏡。本文有以下發現:首先,對於複雜繼承及協議未決,因6個月繼承時限而為公同共有繼承,可延長6個月期限,避免後續難以解套公同共有問題;其次,同婚繼承,排除了另一方伴侶無血緣養子女之收養,得修正使其準用現行民法規定,免損他方無血緣養子女權益;其三,新冠肺炎疫情,使得繼承人
無法於期限內回國辦理,比照2020年所得稅申報延期或921地震期間中央通函,於新冠肺炎期間延長申報期限;最後,可整合各機關建立繼承之相關資訊,使民眾可一站了解,減少時間及成本之浪費,上述可作為當前繼承登記參考方向。
連房仲都說讚!許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事:80%的人都不知道的,不吃虧、不受騙的房地產眉眉角角
為了解決公同共有繼承 的問題,作者許哲瑝 這樣論述:
交易過程中,你的交易對手不打算設立履約保證專戶,要不要同意? 你賣房後幾個月,買方發現有漏水,你有義務理會他?不是交屋了? 買賣契約如何看?買賣雙方的權利義務為何? 簽約前,為什麼要調謄本?謄本重點在哪?產權乾不乾淨怎麼看? 父母要把房子過戶給你,要怎麼處理才好?如何節稅? 賣房子,你要專任委託或是非專任委託? 房地合一稅有節稅的方法嗎? 二○一八年的時候,有一個關於房屋買賣詐騙案的新聞報導,內容是說買方沒有透過仲介私底下找尋自售房屋的屋主,談妥價格後馬上找代書簽約跑流程,並在買方支付兩成訂金後辦理過戶,過戶完成當下,買方立刻拿該不動產向民間借貸公司借款並
設定抵押權,完成借款拿到錢之後卻遲遲不給付尾款,等到屋主發現不對勁時,一切卻已來不及,買方早已拿著抵押借貸來的高額鉅款遠走高飛或避不見面,屋主只拿到兩成款項,房子卻早已是別人的了。 這樣的事件不是過去,而是現在進行式。 當然,這麼重大的詐騙事件不多,不過,許多伴隨房地產交易而來的糾紛,確實也不少。 從買賣雙方一切都談定,買方只是嫌了幾句屋況,屋主便拂袖而去,到雙方好不容易談成,但是交屋時間設定不良,買方過不了戶,賣方拿到不到錢,這些都會讓一件好事平添波折。 房地產的買賣涉及到買、賣雙方,還有居間的仲介。交易金額通常對三方而言,都有鉅大的影響,差個百分之十,可能就是屋主一
年的薪水,而幾十萬的介仲費,對仲介本人而言,也關係到收入的高低。 在鉅大的利益下,大家都變得不信任人,也不被信任,在這樣的環境下,你要如何順利而安全的買或賣一棟房子?對於整個交易的過程必須有一定程度的瞭解,才可以自保。房子也許會買貴,也許會賣便宜,但是至少拿得到錢,拿得到產權完整的房。 本書特色 你遇得上的地產交易情況,都包含在內 買賣、繼承、共有不動產、親人臥病昏迷、稅務、貸款、借名登記,自然你也會學會如何看謄本、權狀。讓你學會處理一般非專業人士,一生會遇到的地產交易情況。 仲介出身的地政士,告訴你實用的訣竅,買屋不再送麻
煩 一定要開設履約保證專戶、簽約前買方一定要再調一次謄本、合約的價格一定要確認是否含仲介服務費、增建部分一定要詳實記載。 「我身處暴風眼中,因此安全無慮」本書作者在永慶房屋工作多年,之後轉任地政士,如此形容他的工作。也因為他居於中心點,對產生地產糾紛的要素有清楚的瞭解。 在本書中,他要告訴你,如何在一團混亂的時刻,保護自己的利益。 專家推薦 忠益法律事務所主持律師 余忠益 台灣房屋金華家族總經理 陳金華 新北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長 陳佩芬 湯臣集團董事‧副總經理 陳威利 台灣不動產物業人力資源協
會創會理事長 游榮富 房產資深媒體人 楊欽亮 昱森地政士聯合事務所執行長 蘇晉得
不動產繼承登記公同共有實務問題之研究
為了解決公同共有繼承 的問題,作者阮森圳 這樣論述:
中文摘要不動產因繼承而取得不動產物權者,非經登記,不得處分其物權。然如選擇辦理繼承登記公同共有,因有公同關係之約束,須受民法及土地登記規則有關遺產分割之限制。依現行制度不動產繼承登記公同共有後,共同繼承人想要處分個別財產或處分整個公同共有遺產之應繼分或行使其他權利,都因係公同共有而有各種限制,實務上對公同共有人造成莫大的阻礙,且不便於交易之進行。公同共有衍生之問題形成容易,然能解套之方法卻有限,最為常見者為訴諸法院判決分割,始得消滅公同關係。此類問題於公不僅浪費司法資源徒增社會成本,於私勞民傷財破壞繼承人情誼;亦減損不動產本身之使用權能及交換價值。不動產欲恢復常態將額外增加不少交易成本,問題
之嚴重性實不容小覷。本文藉由文獻回顧及現行法令之探討,分析形成不動產繼承公同共有之肇因及登記公同共有後之困境,輔以實例問題說明,最後歸納分析四種解套作法及各項交易成本。本文發現繼承登記公同共有後,能恢復分別共有或獨有之解套機率並不高,除重新尋求全體繼承人同意外,往往只能靠訴訟手段解決,另土地法第34條之1之應用並不能完整解決問題癥結。但如能運用98年民法修正後共有物管理新規定,促成分管契約或分管決定之成立,將可增進部分不動產之效能,減少是類問題之惡化,是可參考之處。關鍵詞:公同共有、繼承登記、遺產分割、分管契約
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#2.【法律百科】遺產分配若沒共識,該如何辦理遺產分割登記?
民法上,物屬於「公同共有物」時,任一位權利人要對其作任何安排,像是將該物賣給其他人,都要經過所有權利人的同意。而遺產還沒經過全體繼承人同意 ... 於 www.fiftyplus.com.tw -
#3.繼承→公同共有與分別共有的差異? - 阿綦.土地諮詢教室
繼承 開始後,因少數繼承人不配合,致無法辦理分別共有繼承情形,得由繼承人其中一人申報遺產稅,辦理公同共有繼承。但公同共有之不動產因持分不明,故在變更共有關係至 ... 於 shaochiwu.pixnet.net -
#4.繼承而來的公同共有土地,如何轉為分別共有? - 李郁霆律師 ...
民法第1151條規定:「繼承人有數人時,在分割遺產前,各繼承人對於遺產全部為公同共有。」繼承人申報遺產稅完畢後,即可就不動產辦理繼承登記,但仔細 ... 於 www.lawyerli.tw -
#5.土地登記各論-申請登記之繼承人-知識百科-三民輔考
繼承人為二人以上,部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時,得由其中一人或數人為全體繼承人之利益,就被繼承人之土地,申請為公同共有之登記。 於 www.3people.com.tw -
#6.病後人生 一站式服務網: 【遺產】遺產公同共有的過戶與處分
那既然民法都說沒分割前遺產是公同共有的狀態,那我應該就不用去辦什麼 ... 註:有人問,如果我想公同共有,但沒去過戶(土地所有權人還是寫往生者), ... 於 afterthatday.blogspot.com -
#7.【1分鐘學會繼承法】之1:誰是繼承人? (文
和(1)直系血親卑親屬共同繼承時:平均分配。 ... 和(3)兄弟姊妹共同繼承時:二分之一。 ... 與他人共有不動產,想要變現但該如何處理? 於 www.cdlaw.com.tw -
#8.兄弟繳不出遺產稅,龐大遺產無法繼承,怎麼辦?
甲乙兩兄弟繼承父親遺留之多筆土地,因乙弟並無現金可繳納應負擔之遺產稅 ... 此「公同共有」之財產,依稅捐稽徵法第12 條後段規定,其所負納稅義務, ... 於 www.whp.com.tw -
#9.繼承人未能全體會同申請繼承登記時該怎麼辦
就被繼承人之土地申請登記為公同共有。 (二)如繼承人彼此間之應繼分有爭執,亦得訴請法院判決分割繼承,並依法院之判決繳納有關稅費後辦理分割繼承登記。 於 land.yunlin.gov.tw -
#10.談公同共有土地之處分
所謂公同關係,指構成公同共有基礎之關係,例如對於未分割遺產之繼承或合夥契約(請參王澤鑑教授著 民法物權第一冊三O四頁) 。 分別共有人對於共有物雖有其應有部分存在,但 ... 於 www.dzlaw.com.tw -
#11.全體繼承人再按其法定應繼分申辦共有型態變更登記為分別共有時
316054-公同共有繼承後如何辦理遺產分割登記(h-106.06.21). 歸屬法條:土地登記規則第120條. 【公布日期文號】內政部102年3月25日內授中辦地字第1026032404號函. 於 www.tcfhouse.org.tw -
#12.繼承人一訴合併請求其他繼承人協同辦理公同共有之繼承登記
例外情形,繼承人一訴合併請求其他繼承人協同辦理公同共有之繼承登記,並為全部遺產之分割 不動產(土地)之繼承登記,得由任何繼承人為全體繼承人聲請之;合法繼承人 ... 於 www.swlaw.com.tw -
#13.案例查詢::臺灣臺中地方法院裁判書-- 民事類
二、原告主張:分割共有物既對物之權利有所變動,即屬處分行為之一種,繼承人如欲分割其因繼承而取得公同共有之遺產,依民法第759條規定,自應先經繼承登記,始得為之 ... 於 www.esunlaw.idv.tw -
#14.楊梅地政客製化表單- 1h公同共有繼承
備註:繼承人為二人以上,部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時,得由其中一人或數人為全體繼承人之利益,就被繼承人之土地,申請為公同共有之登記. 於 sites.google.com -
#15.繼承人按法定應繼分繳納遺產稅,可先「申請這個」 | 房地產
... 經部分繼承人按其法定應繼分繳納部分遺產稅後,得向國稅局申請核發同意移轉證明書,據以向地政機關辦理不動產的公同共有繼承登記。 於 tw.house.yahoo.com -
#16.公同共有土地如何轉成分別共有土地? | 阿明誌
我跟二哥及大姐一起繼承了一塊爸爸那邊的公同共有土地,現在我想將公同共有轉為分別共有,請問我有甚麼方法可以處理? 答:依民法規定,土地謄本原本 ... 於 54aming.com -
#17.遺產糾紛處理專業律師團隊
律師回答: 各共同繼承人就其繼承遺產之全部,固有公同共有之權利,但該權利具有身分法之色彩,在其公同共有關係存續中,各共同繼承人對於個別繼承遺產上之權利,應 ... 於 sf-familyheritagelawyer.com -
#18.公同共有土地繼承贈與和轉讓問題,經過 - 法律諮詢家
公同共有 土地繼承贈與和轉讓問題,律師諮詢:全國各地律師上線為你免費解決民事、刑事、繼承、離婚、詐騙、抵押、擔保、監護權、消費保護、契約等法律問題都在法律諮詢 ... 於 www.law110.com.tw -
#19.什麼是公同共有土地買賣? - 田明地產開發有限公司
壹、前言 · 共有土地買賣,常因共有人數眾多,且對土地出售價格意見不一, 致無法有效整合,或共有人發生繼承事實,但繼承人未辦理繼承登記等原因,以致共有土地無法順利 ... 於 tenmings.com -
#20.已辦妥公同共有繼承登記之不動產再由全體繼承人依協議辦理 ...
財政部高雄國稅局表示,繼承人有數人時,在分割遺產前,各繼承人對於遺產全部為公同共有,除法律另有規定或契約訂有不分割之期限者外,繼承人得隨時請求分割遺產。另繼承 ... 於 www.mof.gov.tw -
#21.繼承登記/遺產分割與分割共有物 - 智丞法律事務所
按依民法第1151條規定,繼承人有數人時,在分割遺產前,各繼承人對於遺產全部為公同共有。又依土地登記規則第27條第3款規定,因繼承取得土地權利之 ... 於 www.attorneytsai.com -
#22.如何辦理公同共有繼承登記?爭家產?先辦登記吧!
如何辦理公同共有繼承登記?爭家產?先辦登記吧! · 一、土地登記申請書:填寫土地登記申請書,由提出申請的繼承人於申請人欄加蓋印章即可。 · 二、登記清冊 ... 於 glen0yang.pixnet.net -
#23.繼承登記您可以有不同的選擇
⧬分別共有&公同共有有什麼差異? 分別共有(民法817條):每個共有人都有屬於自己的持分,然後大家共同持有一物。 於 u8561961.blogspot.com -
#24.最高法院104年台上字第531號民事判決
A過逝時,留有數筆土地,由八位繼承人共同繼承,該數筆土地由八位繼承人全體公同共有。其中一位繼承人丙未得其他繼承人全體同意,私自將部分土地規劃停車格,出租停車 ... 於 www.tba.org.tw -
#25.解釋函令 - 中華民國內政部地政司全球資訊網-法規樹狀查詢
要旨被繼承人所遺不動產辦竣公同共有繼承登記後,部分繼承人復死亡並已就該公同共有權利辦竣繼承登記,嗣數次(含再轉)繼承之全體繼承人終止原先遺產之公同共有關係並 ... 於 www.land.moi.gov.tw -
#26.公同共有、分別共有 - 安驛商務律師/稅務記帳士事務所
公同共有 、分別共有. 來介紹一下這組麻煩的東西. 我們一般人最常見到這東西,可能就是在遺產上. 一間房子,給三個兄弟繼承. 於 www.anyilegal.com -
#27.買賣投資不動產?先了解分別共有與公同共有之區別
另須注意者為公同共有關係存續中,公同共有人不得請求分割共有物,而須先終止公同共有關係,以繼承為例,依土地登記規則第120條規定,任一繼承人得為全體 ... 於 hungerlawyer.pixnet.net -
#28.那可以在等待選任遺產管理人的期間,直接向法院申請判決繼承
laadmin. 在辦理繼承前需先申請選任遺產管人,那可以在等待選任遺產管理人的期間,直接向法院申請判決繼承,節省等遺產管理人確定後再辦理公同共有 ... 於 blog.landagent.com.tw -
#29.如何辦理公同共有繼承登記?爭家產?先辦登記吧! 作者
因此,土地登記規則第三十一條即規定,繼承人為二人以上,部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時,得由其中一人或數人為全體繼承人的利益,就被繼承人的土地 ... 於 book.law119.com.tw -
#30.繼承公同共有不動產按應繼分繳稅可辦登記 - 中時新聞網
財政部台北國稅局昨(4)日表示,對於繼承而來的公同共有不動產,繼承人若在2人以上時,可向國稅局申請按繼承分例,分單繳納遺產稅,再辦理不動產的公 ... 於 www.chinatimes.com -
#31.申辦繼承登記流程圖 - 桃園市中壢地政事務所
公同共有繼承 (係指部分繼承人不願會同蓋章時所申辦之繼承登記,另可避免被地政機關處以罰鍰、列管、標售之虞):土地登記申請書、登記清冊、會同之繼承人印章(便章)、 ... 於 www.zhongli-land.tycg.gov.tw -
#32.債務人繼承一棟房屋,現在是由全體繼承人公同共有
共有,相對於單獨所有而言,意指數人共同享有一物之所有權,此數人稱為共有人,該物稱為共有物。而所謂公同共有,是共有型態的一種,又稱合有,是指依法律 ... 於 win23118190.pixnet.net -
#33.不動產辦竣公同共有繼承登記後,嗣依法院判決按全體繼承人 ...
內政部109年6月4日台內地字第1090263077號函一、按不動產已辦妥公同共有繼承登記後... 於 www.pthg.gov.tw -
#34.公同共有贈與 - Ronia
一、你們登記為公同共有,可以依造法院分割遺產、當事人協議分割,其中如果有找補或有人不繼承,均不涉及贈與。 二、倘是已經分割好了,而是分別共有,其中共有人將其部分 ... 於 www.ronia.me -
#35.詢問公同共有繼承與配偶主張剩餘財產差額分配請求權相關事宜
有關剩餘財產差額分配應如何辦理登記,內政部96年12月10曰內授中辦地字第0960727915號函規定有案,其因配偶一方死亡者,生存配偶應提出主管稽徵機關核算差額分配價值證明 ... 於 www.hl-land.gov.tw -
#36.共有型態變更登記(一) @ 曾炳煥地政士事務所 - 隨意窩
繼承人為二人以上,部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時,得由其中一人或數人為全體繼承人之利益,就被繼承人之土地,申請為公同共有之登記。其經繼承人 ... 於 blog.xuite.net -
#37.公同共有權利(應繼分)辦理查封登記後,再依全體繼承人協議 ...
按依民法第759條及第1151條規定,繼承人有數人時,在分割遺產前,各繼承人對於遺產全部為公同共有;因繼承於登記前取得不動產物權者,非經登記不得處分其物權,故繼承人欲 ... 於 land.hsinchu.gov.tw -
#38.【函釋】被繼承人所遺不動產辦竣公同共有繼承登記一案
被繼承人所遺不動產辦竣公同共有繼承登記後,部分繼承人復死亡並已就該公同共有權利辦竣繼承登記,嗣數次(含再轉)繼承之全體繼承人終止原先遺產之公 ... 於 www.ncscre.nccu.edu.tw -
#39.謄本上『公同共有』不是一起擁有?! | 世界廠房
在法律上,共有可以分為不同概念,分別是「公同共有」與「分別共有」,公同 ... 筆土地,辦理繼承登記時也沒有協議分割,那就以公同共有的狀態存續。 於 www.shihjie.com.tw -
#40.買賣過戶可以嗎?3招破解共同繼承房屋問題
將持分房屋賣給共有人:以市價的價格將不動產賣其他共同繼承持有人,其他持分人將會得到完整的持分不動產整合後產權比較完整。 透過法院變價分割整合: ... 於 loan588.com -
#41.14.談準公同共有債權行使之方式(2) - 高點法律網
於是, A 、 B 、 C 三人因繼承而取得對乙的500 萬元債權,形成民法第831 條之「準公同共有」關係。 不可分債權: 債權之準公同共有,麻煩的地方是~民法已經於債編設有 ... 於 lawyer.get.com.tw -
#42.繼承人間對於分割遺產無法達成協議時,應如何處理才不會影響 ...
部分繼承人申辦公同共有繼承登記,應繳之土地登記規費及罰鍰得准由出面申請的繼承人就其法定應繼分的比例繳納,惟登記機關應於未會同申請登記繼承人的登記簿所有權部其他 ... 於 www.lawtw.com -
#43.(財富傳承遺產繼承) 姐姐不願意一起去辦遺產繼承手續
公同共有 物之處分及其他之權利行使,除法律另有規定外,應得公同共有人全體之同意。」 ※重要提醒:. 本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成,法律 ... 於 www.glorylaw.com.tw -
#44.繼承代書費及一般繼承、分割繼承、公同共有繼承之差異
全體承人,依照分割協議書的內容分割遺產,辦理分割繼承登記,而不須依照法定應繼分來分配遺產。 公同共有繼承登記, 遺產> 債務, 如有繼承人不願配合辦理 ... 於 www.lystudio.com.tw -
#45.唐傳青地政士事務所- 『一般繼承』與『分割繼承』的差異
『一般繼承』與『分割繼承』的差異: 一、 『一般繼承』:依據民法第1151條規定,繼承人有數人時,在分割遺產前,各繼承人對於遺產全部為『公同共有』 ... 於 www.facebook.com -
#46.筆記起來,這類繼承,可辦理公同共有繼承登記| 房地稅務
繼承人可按法定應繼分分單繳納部分遺產稅後,辦理不動產公同共有繼承登記,, 於 www.mygonews.com -
#47.公同共有」土地可申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅 - E政府
該處指出,「自用住宅用地」是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用的住宅用地。為兼顧實情,因繼承而形成公同共有的土地,只要繼承人 ... 於 www.gov.tw -
#48.遺囑分割遺產爭議多地政:不具鑑定公信,當事人須自負法律責任
... 鄭家大姐持遺囑將已完成公同共有的遺產辦理分割,並切結負責,地政機關 ... 屏縣府為了便民,在地政機費貼繼承登記申辦流程圖表,加快行政效率。 於 news.ltn.com.tw -
#49.共有遺產裁判分割
當被繼承人死亡時,相關繼承人如未辦理拋棄繼承時,依民法規定即屬於法定 ... 而當繼承人繳納完遺產稅後,地政機關會給予辦理公同共有之繼承登記,而 ... 於 fatong.tw -
#50.屏東地政事務所> 公告資訊> 最新消息
被繼承人為公同共有人之一,繼承人得就被繼承人所遺公同共有權利協議分割由1人或部分繼承人繼承所有。 歸屬法條:土地登記規則第119條. 【公布日期文號】內政部102年9 ... 於 www.pt-land.gov.tw -
#51.不動產繼承登記手冊.pdf
四、檢附相關文件送不動產轄區地政事務所辦理繼承登記。 ... 七)遺產分割協議書正副本各一份(申辦分割繼承時檢附,並於 ... 申請為公同共有之登記。 於 www.hxitun.taichung.gov.tw -
#52.繼承權益知多少 - 中正社區大學
部分繼承人因故不能會同其他繼承人. 共同申請繼承登記,由一人或數人為. 全體繼承人之利益就被繼承人之不動. 產申請公同共有。 被繼承人. 土地持分1/4,. 於 www.zzcc.tp.edu.tw -
#53.公同共有法律關係
而公同共有的型態,最常出現在「遺產繼承」、「祭祀公業」、「合夥契約」或「約定為共同財產制夫妻之共同財產」中,如:分割遺產全體繼承人對於遺產全部為 ... 於 shuofeng.com.tw -
#54.不想繼承祖產!全台上萬間房子沒人領中肯原因曝光了 - 三立新聞
... 公同共有,等全體繼承人會齊並同意後,再申請登記為分別共有。 資深代書劉坤圖表示,許多土地繼承問題複雜,有些可能後代子孫不合,繼承後太多人 ... 於 www.setn.com -
#55.繼承人未繳清全部遺產稅前,可否先辦理不動產公同共有繼承 ...
繼承人未繳清全部遺產稅前,可否先辦理不動產公同共有繼承登記? ... 核發不動產的公同共有同意移轉證明書,逕向地政機關申請辦理公同共有繼承登記。 於 juchuan.com.tw -
#56.臺北市政府105.10.21. 府訴二字第10509144300號訴願決定書
第1147條規定:「繼承,因被繼承人死亡而開始。」第1151條規定:「繼承人有數人時,在分割遺產前,各繼承人對於遺產全部為公同共有。」 土地法第67條規定:「土地 ... 於 www.laws.taipei.gov.tw -
#57.論繼承取得公同共有債權的請求- 月旦知識庫
劉宗榮,,公同共有債權,全體公同共有人,限縮解釋,公同共有,準用,Claims in Common,All the Owners-in-common,Restrictions Explanation,Ownership Held in Common,Apply ... 於 lawdata.com.tw -
#58.高雄市稅捐稽徵處
高雄市稅捐稽徵處表示,納稅義務人死亡,其遺產縱未辦理繼承登記,依據民法第1151條規定,繼承人有數人時,在分割遺產前,各繼承人對於遺產全部為公同共有,繼承土地後 ... 於 www.kctax.gov.tw -
#59.對應繼分之強制執行 - 司法院
本件執行法院於查封債. 務人葉○○因繼承而取得之系爭房地公. 同共有權利後,未待遺產分割完畢,即. 逕行拍賣,拍賣程序有瑕疵」。則在理論. 及實務上,對應繼分可否強制 ... 於 www.judicial.gov.tw -
#60.得否請求分割其公同共有物?請求分割遺產呢?
【問題】 因繼承人中一人不一起會同辦理繼承登記,我繳納我應納之遺產稅後,為全體繼承人辦理公同共有之登記。 現在那位不會同辦理繼承登記的哥哥, ... 於 data3474kimo.pixnet.net -
#61.房屋土地分別共有與公同共有的差別在哪裡? | 長璽代書貸款
公同共有 之法律關係下,各公同共有人對於共有物是沒有應有部分,而公同共有人之權利義務關係, ... 公同共有可以賣嗎,公同共有可以貸款嗎,繼承公 ... 於 www.loan-feng.com.tw -
#62.嗣依法院判決按全體繼承人法定應繼分變更登記為分別共有
109年06月04日內政部函釋不動產辦竣公同共有繼承登記後,嗣依法院判決按全體繼承人法定應繼分變更登記為分別共有,得以「共有型態變更」為登記原因辦理登記. 於 miaoli.land.miaoli.gov.tw -
#63.劉韋德:共同繼承糾紛多多人聯合較有利 - 工商時報
實務上,繼承人共同繼承不動產的狀況很多,有時會發生其中一個繼承人未經過全體繼承人同意就擅自出租或是使用共有物,這時其他共有人可否單獨對其請求相當 ... 於 ctee.com.tw -
#64.【法律問蘋果】手足繼承了一大塊土地該如何變為「分別共有」?
讀者小夫問: 小弟在新北市新店區北新路三段,有一塊繼承自母親而來的公同共有土地(共有人共有大哥、二哥、二姊以及我),現小弟及二姊有意將公同共有 ... 於 tw.appledaily.com -
#65.繼承千萬房沒錢繳遺產稅?專家出招秒化解 - 好房網News
國稅局表示,稅款繳納應以現金為原則,遺產中的存款實質上等同現金,自應優先用以繳納遺產稅,惟被繼承人遺產屬於全體繼承人公同共有,為兼顧納稅義務 ... 於 news.housefun.com.tw -
#66.逾期未辦繼承登記常見問題 - 嘉義市地政處
依民法第一千一百五十一條規定,土地所有權人死亡未辦繼承登記者,其土地應屬全體繼承人公同共有,該土地若被徵收,其徵收補償費之領取,係屬民法第八百二十八條第二項 ... 於 eland.chiayi.gov.tw -
#67.「分別共有」與「公同共有」差別為何?如何辦理持分貸款?
公同共有 :共有人“共同”擁有全部產權,沒有持分比例。 例:兩兄弟一起繼承1000坪土地,兩人都擁有甲地 ... 於 www.loan0857.com -
#68.民法§1151 相關法條 - 全國法規資料庫
依法律規定、習慣或法律行為,成一公同關係之數人,基於其公同關係,而共有一物者,為公同共有人。 前項依法律行為成立之公同關係,以有法律規定或習慣者為限。 各公同共有 ... 於 law.moj.gov.tw -
#69.辦理不動產繼承登記之流程如下
地政機關並不得逕為辦理移轉登記,且在辦理遺產繼承登記之前,繼承 ... 三、 為全體繼承人辦理「公同共有」繼承(部分繼承人未會同申. 於 landoffice.chcg.gov.tw -
#70.公同共有 - 阿摩線上測驗
民827條 依法律規定或依契約,成一公同關係之數人,基於其公同關係,而共有一物者,為公同共有人。 ... (C)共同繼承,在分割遺產前對於遺產全部為公同共有 於 yamol.tw -
#71.博碩士論文行動網
然如選擇辦理繼承登記公同共有,因有公同關係之約束,須受民法及土地登記規則有關遺產分割之限制。依現行制度不動產繼承登記公同共有後,共同繼承人想要處分個別財產或處分 ... 於 ndltd.ncl.edu.tw -
#72.關於繼承取得之公同共有土地,經法院和解載明應有之持分
關於繼承取得之公同共有土地,經法院和解載明應有之持分,部分繼承人持法院和解筆錄7份中之1份辦理分別共有登記,應由何人負責貼用印花稅票乙案 · 發布日期:100-12-14 · 下 ... 於 www.mlftax.gov.tw -
#73.同性伴侶的悲歌沒法律名份不能繼承規劃師:信託可解套 - 民報
同志伴侶共同打拼置產,但因沒有合法婚姻關係、在法律上是沒有名份的陌生人,伴侶死後的財產不受法律保障,即使立有遺囑,法籍教授畢安生仍無法繼承, ... 於 www.peoplenews.tw -
#74.辦理公同共有繼承後繼承人又達成協議分割應如何辦理分割
又繼承人欲分割公同共有遺產,依現行民法規定應先行辦理公同共有之繼承登記後始得依民法第823條、第824條規定協議分割共有之遺產。惟實務上將化簡為繁,益增民眾申請 ... 於 skyhorse.pixnet.net -
#75.公同共有所有權可以拋棄嗎? - 禾禮地政士事務所
文│黃景揚代書/地政士20年前因母親過世而繼承了她名下的土地,因為當時3名子女都未成年,也和爸爸一起繼承,當初繼承時也沒分割,到現在還是「公同共有」的情況之下。 於 s982320.pixnet.net -
#76.遺產須先辦理公同共有之繼承登記才能分割 - 台北律師事務所
繼承人將公同共有之遺產,變更為分別共有,係使原公同關係消滅,另創設繼承人各按應有部分對遺產有所有權之新共有關係。其性質應仍屬分割共有物之處分行為。 於 www.legalpro.com.tw -
#77.不動產繼承登記不動產繼承登記 - 高雄市政府地政局
答:繼承人為2人以上,部分繼承人因故不能會同. 其他繼承人共同申請繼承登記時,得由其中1. 人或數人為全體繼承人之利益,就被繼承人. 之土地或建物,申請為公同共有之登記 ... 於 landp.kcg.gov.tw -
#78.遺產分割協議書需要公證嗎?2大重點務必掌握! - 法律010
分割繼承協議書並非請1位家庭的代表人即可,因為是「公同共有物」,所以與每位繼承人皆有關係,記得「全體繼承人」 都要簽名或簽章。只要少1位,就有可能 ... 於 laws010.com -
#79.未設管理人或未辦繼承之公同共有土地,只要有欠稅未繳清
舉例說明,分單繳納應有部分之地價稅,公同共有人或繼承人已向本局申請分單完納應有部分或應繼承比例之地價稅,亦不能視為應納稅捐已繳納,本局仍可就剩餘欠稅催繳並 ... 於 www.touchmedia.tw -
#80.何謂「分別共有」、「公同共有」及「分管契約」? - 禾禮地政 ...
許多遺產繼承的案件,都是繼承人不了解究竟何謂「分別共有」與「公同共有」,而產生糾紛問題。 於 heliland.com.tw -
#81.繼承登記-如果繼承人因遺產分配始終無法達成協議或被繼承人 ...
... 繼承登記為全體繼承人公同共有。該被繼承人之權狀,登記機關於登記完畢時將公告註銷,俟全體繼承人達成協議後,再向地政事務所申辦遺產分割登記事宜。繼承登記應檢 ... 於 land.gov.taipei -
#82.公同共有土地協議由1人繼承,印花稅計算方式 - 臺東縣政府
公同共有 土地協議由1人繼承,印花稅計算方式 ... 臺東縣稅務局表示,繼承人遺產分割協議書,如包括不動產分割在內,且持該分割協議書向主管機關申請物權登記,則應就分割 ... 於 www.taitung.gov.tw -
#83.法律新聞-不動產依判決按法定應繼分改分別共有登記原因可為 ...
內政部日前表示,不動產辦竣公同共有繼承登記後,當事人持法院判決按全體繼承人法定應繼分變更登記為分別共有,得以「共有型態變更」為登記原因。 於 www.lawbank.com.tw -
#84.遺產稅沒有全部繳清,也可以先辦理不動產的公同共有繼承登記 ...
財政部臺北國稅局表示,依遺產及贈與稅法第41條之1規定,繼承人有2人以上時,可以向國稅局申請按法定應繼分繳納部分遺產稅後,申請核發不動產的公同共有同意移轉證明 ... 於 www.23660913.com -
#85.有關不動產辦竣公同共有繼承登記後,持法院判決按全體繼承人 ...
要旨:已辦竣公同共有繼承登記之不動產,嗣依法院判決按全體繼承人法定應繼分變更登記為分別共有,未涉及所有權移轉或分割取得分得部分之單獨所有權,得以「共有型態 ... 於 www.khland.com.tw -
#86.嗣依法院判決按全體繼承人法定應繼分變更登記為分別共有
政部釋示不動產辦竣公同共有繼承登記後,嗣依法院判決按全體繼承人法定應繼分變更登記為分別共有,得以「共有型態變更」為登記原因辦理登記. 於 land.klcg.gov.tw -
#87.【法律文章】公同共有之遺產能否強制執行?
【案例】:- -老李過世後留下一筆精華地段土地由三名子女平均繼承,後來小兒子經商失利在外積欠大筆債務,債主能否對該土地為強制執行? 於 giant-group.com.tw -
#88.繼承登記懶人包
公同共有繼承. ※公同共有:詳民法§827~§831. 繼承人無法全體會同申請等情形辦理之繼. 承登記,各繼承人無明確持分,其處分應. 經全體繼承人同意。 提醒您! ※遺產含建物 ... 於 eb1.hcc.edu.tw -
#89.法律常識-談「土地分割」與「遺產分割」|台中張思涵律師
A、B、C雖然可隨時自由處分其應有部分,但若A、B、C是共同繼承一塊土地,對土地的「應繼分」雖然都是1/3,但無法直接賣掉這1/3的權利,此時必須藉由分割消滅公同共有 ... 於 www.chaohsin.com -
#90.財政部- 函釋
函釋內容(如文號,範例:09800554670), 關於已辦妥公同共有繼承登記之土地,再由全體繼承人依協議結果辦理遺產分割登記時,登記機關宜如何處理,業經內政部邀集法務 ... 於 www.ttc.gov.tw -
#91.繼承人得就被繼承人所遺公同共有權利協議分割由1人或部分 ...
Sep 16. 2013 21:40. 被繼承人為公同共有人之一,繼承人得就被繼承人所遺公同共有權利協議分割由1人或部分繼承人繼承所有。 73. 創作者介紹. 創作者land0827 的頭像. 於 land0827.pixnet.net -
#92.公同共有繼承之遺產稅的申報與繳納 - 李廷鈞地政士
永然地政士聯合事務所施雱文地政士根據民國108年12月11日經濟日報A16版記者程士華所撰「房產多人共同繼承,可分別繳稅與登記」財政部北區國稅局表示,親人過世遺留房產 ... 於 eddison1109.pixnet.net -
#93.公同共有及分別共有的差別為何?能否辦理持分貸款? - 全城地產
說明兩者間最大的差別,其實就在於有無持分比例。 公同共有:意旨共有人共同擁有全部財產,沒有持分的概念。 Ex:兩兄弟繼承甲地,兩 ... 於 loanagency.tw -
#94.請問繼承如何辦理?應檢附那些文件?
注意事項: (1)若係為辦理「分割繼承」者,則須再檢附分割協議書正副本(正本請貼 ... 其中一人或數人為全體繼承人之利益,就被繼承人之土地,申請為公同共有之登記。 於 land.tainan.gov.tw -
#95.政理法律事務所~『聲請為分別共有或公同共有之繼承登記』
按,「繼承人有數人時,在分割遺產前,各繼承人對於遺產全部為公同共有,民法第1151條定有明文。又繼承登記,得由任何繼承人為全體繼承人聲請之, ... 於 catsbylee.pixnet.net -
#96.遺囑繼承專區》》最新重要判決
最高法院104年台上字第1號判決:「按公同共有物之處分及其他之權利行使,除法律另有規定外,應得公同共有人全體之同意,民法第八百二十八條第三項定有明文。又各共有人 ... 於 lawyers.idv.tw