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繽紛樂齡 合勤共生宅年鑑 第二輯

為了解決台中別墅出租的問題，作者真識知識內容機構 這樣論述：

融合 / 多元 / 自立 / 豐盛 / 延展 　　融匯整合生活空間，適應跨齡多元使用 　　內外串連支持系統，打造高齡長者新生 　　連結整合經營模式，兼顧永續落實共生 　　台灣社會各界對於「共生宅」日漸熟悉，儼然已成為「優質高齡生活環境」的代名詞，但其背後所承載的概念、實踐的方法、營運的體系，多數人仍難得窺其堂奧。打造「共生宅」聞名台灣的合勤團隊，取材世界各地優質共生宅，結合在地需求，兼具傳承與開創，其中最具標的性的「合勤烏日共生宅」，於本年度落成啟用，開始對外經營。規畫初期的理想與概念，而今已落實為結合空間、服務、生活與運作系統，其中可具體看到高齡住宅系統如何在軟、硬體設施及整合各層面

的規畫巧思： 　　．在所有的公共空間與私人空間，均做到完整的無障礙設計，讓高齡長者與身障者可以自由而安全的移動。 　　．以完善的空間架構與硬體規畫作為支持，為入住長者提供豐富的生活內容及照護服務。 　　．以產業創新的層次，建構完整且開放的系統架構，讓高齡共生宅不但可含納多元面貌，還可承載多樣化的服務。 　　合勤烏日共生宅融合「全空間無障礙設計」、「軟體硬體一步到位」、「創新規畫系統化經營」的專業高齡住宅典範，它將提供高齡長者豐盛且繽紛的銀髮新人生！ 產官學社會菁英‧聯名推薦（按姓名筆劃排列） 　　白妙珠/台中市山海屯脊髓損傷協會秘書長 　　江鳳英/台中市楓樹腳文化協會江鳳英理事長 　　

邱臣遠/臺灣民眾黨籍立法委員 　　林崇偉/众社會企業創辦人 　　花敬群/內政部政務次長 　　周瑛琪/東海大學療癒環境管理與研究中心主任 　　陳玉珍/中國國民黨籍立法委員 　　許育寧/銀光未來創新協會理事長 　　張麗善/雲林縣縣長 　　楊文廣/朝陽科技大學副校長 　　楊玉欣/社團法人台灣生命教育學會病人自主研究中心執行長 　　楊賀雯/逢甲大學土地管理學系教授 　　蔡淑瑩/國立臺北科技大學建築系副教授 　　蔡壁如/臺灣民眾黨籍立法委員 　　賴峰偉/澎湖縣縣長 　　簡瑞鴻/大號文創整合公關顧問有限公司執行長  

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公教人員不動產投資偏好之研究

為了解決台中別墅出租的問題，作者許智皓 這樣論述：

台中市公教人員教育程度為博碩士的約佔46%，對於公教人員不動產的投資研究及報導非常有限，希望透過本研究能了解公教人員投資偏好，透過文獻的探討不動產的投資模式包括土地開發、出租產品和不動產買賣等，本研究利用訪談法探詢公教人員的投資方式，實際訪問公教人員投資類型為何，希望了解其投資偏好與模式，進而給公務人員投資之參考，並提出適合公教人員的投資商品及建商開發的建議，經與公教人員訪談後有幾項重要結論如下。有不動產專業背景的公教人員，對土地的開發及未來的發展趨勢較為了解，投資類型以土地為主，操作上較為彈性，投資包括農地、建地，工業用地等，主要以變更、買賣及開發為投資目標，會以不同的產品規劃不同的投資項

目，依據項目的需求組合投資團隊，所以在開發模式上會比較複雜、具專業性，對於投資報酬的要求水平也不一樣，非不動產相關專業背景之公教人員主要投資出租產品為主，偏好投資在學區附近，出租給身分比較單純的學生或老師，且客源較穩定。

尋找‧天外天

為了解決台中別墅出租的問題，作者李宜芳 這樣論述：

天外天劇場，台中市僅存的老戲院， 曾經是全台灣最風光、最先進的劇場， 它背後的故事見證了現代台中的誕生。 　　天外天劇場於1936年3月正式落成，是台中仕紳吳子瑜獨資興建的戲院。劇場本身是一座混合型戲院，輪流演出歌仔戲、京戲和新劇等戲劇與電影。天外天劇場開幕後，場內經營有食堂、喫茶店、賣店、酒場、跳舞場，轟動一時。當時與吳子瑜往來的文人才子們經常到此觀劇、看電影，吳子瑜所加入的「櫟社」，多次在此舉辦吟詩會，其他台中詩社「樗社」、「東墩吟社」亦時常在場內雅集聚會。 　　吳子瑜在戰後將天外天劇場賣掉，捐出所得款項整建臺北市中山北路上的「梅屋敷」，只因為了保存孫中山來台曾留宿過的地方，讓他不惜一

擲千金。轉售後的天外天劇場一度更名為「國際戲院」專映電影與歌仔戲表演，直到1970年代戲院沒落，轉型經營歷經泰源製冰廠、釣蝦場、電玩店及國際鴿舍，並有有部分移作停車場出租使用。直至今日，原劇場的面貌已逐漸模糊，更面臨拆除重劃的危機。 　　2016年因緣際會下，有吳家子孫輩開始追尋家族的故事，以紀錄片、3D模型重建天外天劇場，在更多的線索與拼圖碎片的拼湊下，天外天劇場也逐一顯影且重見天光。 作者簡介 李宜芳 　　生於新竹風城，成長於台中，文化大學政治研究所碩士，曾任高中教師、出版社採訪編輯，目前為自由文字工作者。熱愛書寫、閱讀與電影，期待以文字凝鍊世間情懷，以文字探究生活奧義。 推

薦序 自序——尋找，天外天的備忘書簡 起題 人世間所有的相遇，都是久別重逢 蝶．道——吳家，從臺南府城到臺灣府城 開始家族書寫 吳家從哪裡來？又是從何興起的呢？ 發黃的族譜有歲月的沉積 BOX：吳部爺之母 BOX：丹荔遺愛記 孵．夢——舊城花園新劇場 「搶救子瑜」 舊城歷史裡，有先祖努力過的軌跡 BOX：吳家與台中城市的興起 百年前的豪宅 BOX：台中公園裡的史跡——更樓 文獻裡的天外天 BOX：天外天劇場號外     蛹．生——怡園奇女子 一本綠川 BOX：綠川寫真 詩壇遺愛奇女子——吳燕生 BOX：吳燕生婚宴 BOX：全島詩人大會師——吳子瑜與櫟社 天外天初相遇 BOX：台灣人的大

戲 變．局——吳家，一個時代的縮影 那是一個很棒的時代，也是一個很糟的時代 BOX：東山別墅之遊園驚夢 富甲一方的豪門吳家，是怎麼落敗的？      化．成——市街町百年滄桑 臺中學，構築出臺中城的輪廓 BOX：話說天外天劇場誌 如果八十年前在臺中，兩個唐吉軻德  BOX：梅屋敷的溫柔革命——吳子瑜的義風 族繁不及備載的蝴蝶們 滅．寂？——紀錄片側寫 如果遺忘是故事的最終結局，紀錄就是唯一救贖 萬事俱備，只欠東風 BOX：點雲資料建立3D模型 天外天再相遇 待解的神秘符碼——七個圈圈的圖騰 隱藏版符號——更衣室牆面塗鴉 被覆蓋的黃虎旗 紅色圓形屋頂結構 瑤池仙府與朱蓮 東風來了 天．光—

—新天外天樂園 存在或不存在 不想忘記的，就寫下來吧！ 天外天不散場 自序 尋找，天外天的備忘書簡 　　起題 　　故事總要有人說，有人聽。     　　說故事的人，說的時候神情迷離，下巴微微揚起，眼睛遙望遠方，腦子陷入深深的回憶之海裡；聽故事的人，聽的時候正襟危坐，眼神專注，豎起耳朵，半呆著口，忘情之處嘴角還會涎掛上一絲晶亮的口水……。     　　外曾祖母閨名「吳玉燕」愛講古，皺紋爬滿臉但皮膚卻是異常白嫩細緻，梳著一絲不苟的包頭，眼黑框玳帽近視眼鏡，因幼年纏足，老是閨秀地安坐在房裡的紅眠床鋪上。她房裡的乾燥空氣中，總飄著一股薰香，和著醬油黑瓜子的果味，還有舊書的淺淺霉味。    

　　待她在象牙煙嘴上點起菸來時，就是迷人的時刻到了！原本到處奔跑吵鬧年約五歲的我，迅速安靜就定位，啟動聽故事模式，準備好了喔，老人清了清喉頭，於是，隨著白色煙霧裊裊升起，大宅院神秘的故事，緩緩地，一幕又一幕在眼前上演……。 　　人世間所有的相遇，都是久別重逢                            　　你知道臺中公園吧！公園裡的臺中市市定古蹟更樓，想必你也是知道的。那麼請容我再問你，知道這更樓的來歷嗎？     　　不知道？聽說過？喔，沒關係的，身為吳家後代的我，以前也一無所知。但外曾祖母那煙霧氤氳的紅眠床邊的故事講堂裡，說不盡的大大小小的往事，在我寤寐深眠中，都紛紛幻化成一隻

隻翻飛的蝴蝶，帶著我夢遊。     　　夢境裡，老是迷失在一大遍看似無邊無際的荔枝樹林間。那千餘坪的園裡，果樹棵棵都高聳入空，枝枒交錯蒼鬱遮天，落果落葉染得一地丹紅，晨曦的光線穿雲霧，縹緲隱約而柔和地照著雲石路，含笑樹的暗香浮動著空氣，桂花叢的花瓣細細飄落如白雪……，遠處的紅磚樓房邊，有位先生身著藏藍色袍掛，淨色裡有福壽字暗花，足踏棉鞋，獨立不語站在院落裡。我想走近一些看他，卻被千坪的荔枝林園阻隔著，一棵棵的樹枝葉片間，懸吊著剛孵化的幼蟲，幼蟲吐絲下垂，一絲一絲晶亮的蟲蛹在枝間晃蕩，蟲體滿園四散蠕動、爬行……，一群破繭而出的小粉蝶瞬間從林間振翅飛翔，四面八方朝向我群起亂舞……。     　　我

從似真似幻的夢境中驚醒！     　　外曾祖母紅眠床講堂裡頭的故事，都轉化成不斷延伸觸角，在每個深夜沉沉的眠夢裡。     　　後來，我才知道夢中的荔枝林園，它位於臺中市太平區車籠埔冬瓜山，是先祖吳子瑜興建的吳家花園。     　　你耐不住性子了，你說不是要「尋找，天外天」嗎？     　　那更樓、外曾祖母、吳家花園和荔枝林園裡身著藏藍色袍掛的先生，和我是什麼關係呢？     　　那「天外天」又是什麼樣的故事呢？ 　　別急，聽我說，蝴蝶，會帶著你找到答案的。

影響投資者購買出租型房產的關鍵因素研究- 使用AHP方法

為了解決台中別墅出租的問題，作者陳涵霖 這樣論述：

近年來居住問題成為台灣民生與社會的重要議題，也是政府一直致力想要解決的施政問題。而在房價居高不下的情況下，年輕人難以負擔房價，加上台灣人口結構轉變為小家庭為主，比起背負沉重的房貸，租房對於注重生活品質的年輕人是更好的選擇，所以租屋市場存在著龐大的商機。而台灣自2009年金融風暴後，銀行利率一直維持在低水準，導致投資市場資金太多且投資人無法再靠定存獲利及保值，加上政府為抑制房價，自2011年開始實施奢侈稅及房地合一稅等各項措施，讓一些喜歡購買房地產投資及保值的國人，很難利用房地產買賣來短期獲利。所以，台灣近幾年的不動產市場越來多人投資出租型房產，以因應租屋需求市場，賺取穩定租金收入，並

期望未來出售房產賺取差價，降低賦稅成本。 本文先藉由文獻探討，找出影響投資者購買出租型房產決策之關鍵因素，共得出五個構面及24個關鍵因素。接著使用AHP的研究方法，進行問卷調查，結果發現，投資者最重視的前四項因素分別為自備(有)資金、出租難易度、房屋成本、租金報酬率。本研究進一步將投資者做分群研究，發現有經驗者較重視出租難易度，無購買經驗者較重視轉手的獲利率。而在投資購屋的自備款上，年齡較高的族群所擁有的自備款高於年齡較輕的族群；月收入較高的族群也比月收入低的族群自備款較高。而在投資出租型房產的投資報酬率預期上，女性所預期的合理報酬率高於男性，職業為非服務業的族群所預期的報酬率則高於服務

業的職業族群。