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既有公寓大廈共用建築設備改造評估工具之研究

為了解決和成馬桶維修費用的問題，作者王建翔 這樣論述：

台灣既有建築物的數量佔建成環境的97%以上，根據謝宏仁君（2005）研究調查結果顯示，台灣地區住宅整體性能呈現弱永續之現象。因此若要讓居住環境能夠朝向更為永續的方向發展，必定要將既有建築物現況性能加以改造，而最佳的改造時機就是每12~15年會進行的週期性改造工程。從台灣各年代建築物興建的趨勢來看，目前恰處於此一時間點。因此本研究選定都會區的公寓大廈共用建築設備為對象，探討改造時應有的對策與配套措施。為了讓公寓大廈順利運作，除了平日的點檢與經常修繕，在建物剛完工後就擬定長期改造計畫也是必要的，改造計畫執行流程可分為：準備、計畫、實施與結案等四個階段。在準備階段，需進行改造診斷與評估。針對都市裡

公寓大廈數量眾多之特性，本研究選定適用的改造評估模式，分為三個步驟進行評估，為此發展了既有公寓大廈共用建築設備改造評估工具，以確認共用建築設備現況及推估改造成效。為此本研究首先需釐清台灣地區既有公寓大廈共用建築設備現況與改造需求。檢討內容包括共用建築設備在基本性能與永續性能兩個面向，如此可將物理劣化與時代劣化問題都一併納入檢討。經由在台北、台中、台南與高雄都會區選取案例進行問卷調查與現場勘查，本研究彙整了公寓大廈共用建築設備改造需求現況，並依此作為建立評估工具之立論基礎。既有公寓大廈共用建築設備改造評估工具共有五類，分別是管委會自主檢查表、專家診斷表、住戶意見調查表、改造技術和成效評估工具。管

委會自主檢查表是彙整外觀可辨認的常見問題，讓公寓大廈管委會自行初步診斷與決定是否尋求專家協助之工具。專家診斷表則是由專家診斷給排水設備、電氣設備、空調換氣設備、電梯設備、保全設備、防火避難設施與消防設備狀況。住戶意見調查表是請全體住戶發掘共用建築設備在公共空間與專有部分的劣化現象，並調查公共空間共用建築設備住戶改造意向。改造技術是篩選在規劃、施工、使用上優良之實用化技術。成效評估工具則將前述工具提供資訊整合運算後，具體客觀的呈現性能現況並建議優先改造次序與時程。經過案例試操作後發現，該改造評估工具的確可因地制宜，因應案例之特性呈現出各改造方案永續性與成本上的差異，使用者可依此做改造決策，以利後

續改造計畫推動。建議未來推廣本改造評估工具，逐步推動定期改造工作，以提升建成環境之永續性。