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朝陽科技大學 建築系建築及都市設計碩士班 簡伃貞所指導 林芫丞的 台中市住宅條件與居住環境滿意度之研究 （2013），提出嘉義市西區法拍屋關鍵因素是什麼，來自於滿意度、居住環境、住宅條件。

而第二篇論文康寧大學 資產管理與城市規劃研究所 林宏明所指導 江珮芸的 特徵價格法應用於台南市仁德與歸仁區房價之研究 （2011），提出因為有 不動產價格、特徵價格、天中古屋的重點而找出了 嘉義市西區法拍屋的解答。

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台中市住宅條件與居住環境滿意度之研究

為了解決嘉義市西區法拍屋的問題，作者林芫丞 這樣論述：

住宅在人類文明發展史中，扮演一個非常重要的角色，從樹居、穴居演變至今運用現代科技的鋼筋水泥建築，顯示人類住宅形式有相當大的變化。早期住宅需求為遮風擋雨的庇護所，但隨著經濟的進步條件漸漸增加，住宅庇護已成滿足人們住宅需求的基本功能。由於每個人效用不同，住宅價格只能列為住宅選擇時，所考慮的重要因素之一，其他如區位、型式、材料… 等，要素需求也會列入決策中。為了符合住宅整體需求，透過選擇過程進行決策。住宅選擇必須仰賴充分的資訊，然而必須負擔決策的資訊搜集成本。本研究試著以問卷調查的方式，透過數據化的統計資料與分析進行實證研究，對於一定的區位內市場的需求性，住宅條件中本身的結構特徵與外部的區位特徵、

鄰里特徵、鄰避設施等；居住環境中的健康性、安全性、便利性與寧適性，討論住宅條件與居住環境滿意度，提供充分的資訊、統計，提供專業評估、推論住宅市場上的住宅條件需求，反映台中市民居住環境滿意度指標。在住宅條件滿意度，主要影響的關鍵即為居民本身之個人背景與住宅條件，在相關性研究結果顯示，住宅滿意度與居民的職業、住戶人口數及居住之行政區有擁有極高度之相關性。整體來說50至59歲、學歷為碩士(含)以上、職業為家管或軍公教、居住時間1至5年、家庭月收入50,001元以上、住戶人口數為二人、居住於北屯區之居民住宅條件滿意度較高。而就居住環境滿意度，整體來說40至49歲、職業為行政主管人員、居住時間16年以上

、家庭月收入50,001元以上、居住於北屯區之居民居住環境滿意度較高。

特徵價格法應用於台南市仁德與歸仁區房價之研究

為了解決嘉義市西區法拍屋的問題，作者江珮芸 這樣論述：

服務業為臺南市經濟結構之主力，在空間區位相對集中於中西區、東區及永康區、其次是北區、南區，這五區是商業圈聚集地或商業氣息較強的聚落，經濟非常活絡，其不動產價格變化和其是商業圈聚集地或商業氣息較強有顯著相關性。2009年12月25日起原本之台南縣市合併升格為直轄市，為瞭解台南市地區房價的分佈趨勢及影響因素，本研究以仁德、歸仁兩大地區為主，其蒐集方式以內政部地政司全球資訊網-房地產交易價格資料年份於2005第一季至2012年第一季的不動產變動趨勢，嘗試探討台南市地區-仁德及歸仁不動產價格變動因素及模型建立。藉由迴歸分析的計量方法探討影響台南市仁德及歸仁地區價格變動因素 ,作為購買中古屋之參考依據

。本研究運用三種迴歸模型，得到最佳預測模型為線性模型一，其迴歸方程式R2 為0.783，其影響因子為區位、路寬、屋齡年份、移轉土地面積(坪)、移轉房屋面積(坪)、失業率(%)、消費者物價指數房租年增率，其不顯著為臨街關係、構造關係。實證結果顯示，2005第一季至2011年第四季的資料進行實證，其誤差率在20%以內之準確率達到68.07%，MAPE為16.94。利用2012年第一季帶入預測，其誤差率在20%以內之準確率達到85.25%，MAPE為13.55。其中在仁德地區2005至2011年，其誤差率在20%以內之準確率達到71.5%，MAPE為18.588，歸仁地區2005至2011年，其誤差

率在20%以內之準確率達到64.8%，MAPE為15.177。預測結果仁德地區2012年第一季 ，其誤差率在20%以內之準確率達到85.3%，MAPE為13.924，歸仁地區2012年第一季的資料中誤差率在20%以內之準確率達到89.5%，MAPE為12.393。

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