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南臺科技大學 企業管理系 余建明所指導 陳威廷的 桃園航空城計畫影響周邊房價變動關鍵因素之實證分析 （2021），提出嘉義農地法拍關鍵因素是什麼，來自於建物個別特徵、總體經濟因素、房市供需因素、桃園航空城。

而第二篇論文崑山科技大學 房地產開發與管理研究所 陳肇堯所指導 周映慈的 未登記工廠遷廠之阻礙 ─以臺南市金屬製品製造業為例 （2020），提出因為有 工廠管理輔導法、未登記工廠、搬遷意願、遷廠阻礙的重點而找出了 嘉義農地法拍的解答。

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除了嘉義農地法拍，大家也想知道這些：

桃園航空城計畫影響周邊房價變動關鍵因素之實證分析

為了解決嘉義農地法拍的問題，作者陳威廷 這樣論述：

桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫作為我國史上最大的徵收案，然而桃園作為亞太地區之樞紐區位，說明其國際地理位置之優越，藉由桃園航空城計畫這一故事性，可估計其計畫外溢效益影響之深遠。針對桃園航空城周邊行政區分為航空城坐落內的大園區、蘆竹區及中壢區與毗鄰航空城外的八德區、平鎮區、桃園區、龜山區及觀音區等八個行政區中房價實際成交資料209,843筆作為實證研究分析，研究期間為2012年9月至2020年12月，藉由建物個別特徵、總體經濟因素、房市供需因素及機場城市政策等四個層面進行分析與探討。其特徵價格法實證結果顯示，大園區、蘆竹區、桃園區及龜山區月平均單價上升5.59 %至19.4 %不等；而中

壢區、八德區、平鎮區及觀音區月平均單價分別下降2.8 %至41.57 %不等，顯示桃園航空城計畫的影響較有助益帶動大園區、蘆竹區、桃園區及龜山區等周邊的房地產價格，而對於中壢區、八德區、平鎮區及觀音區的房地產價格較無益於提升。其分量迴歸模型實證結果顯示，大園區月平均單價分別上升16.67 %至20.18 %不等，蘆竹區月平均單價分別上升2.95 %至5.14 %不等，桃園區月平均單價分別上升7.9 %至8.67 %不等，龜山區月平均單價分別上升8.36 %至9.65 %不等；而中壢區月平均單價分別下降4.38 %至6.58 %不等，八德區月平均單價分別下降6.72 %至10.11 %不等，平鎮

區月平均單價分別下降12.62 %至15.33 %不等，觀音區月平均單價分別下降35.55 %至38.6 %不等，顯示桃園航空城計畫的影響較有助益於帶動大園區、蘆竹區、桃園區及龜山區在低價位群、中價位群及高價位群房屋的房地產價格，而對於中壢區、八德區、平鎮區及觀音區的房地產價格較無益於提升。

未登記工廠遷廠之阻礙 ─以臺南市金屬製品製造業為例

為了解決嘉義農地法拍的問題，作者周映慈 這樣論述：

農地上的未登記工廠是長久以來的難解課題，從民國99年修法輔導未登記工廠合法經營，至今已逾十個年頭，已輔導合法經營業者數量甚少，且未登記工廠數量更無減少趨勢。民國108年修法拍板定案，民國105年05月20日後新增之未登記工廠即依法停止供水、供電及拆除，民國105年05月19日前既有未登記工廠輔導轉型、遷廠或關廠。本研究透過文獻探討整理出未登記工廠業者當初設廠的考量原因、未登記工廠特性，瞭解不願遷廠的考量原因，或願意遷廠的需求、考量原因，以及工業區的現況，再透過問卷調查，分析業者合法化過程中所面臨到的問題，並探討可以吸引業者遷廠至合法用地的誘因，藉以提供政府機關作為政策規劃之參考，加速解決未登

記工廠的難題。在研究範圍及對象的選擇上，因臺南市為臨時工廠登記業者第三多的縣市，加上臺南市為農地資源較多之處，其中又以金屬製品製造業占比最高，故以臺南市的金屬製品製造業作為本研究之對象。符合本研究問卷發放對象共有230家業者，經過一次電話催收，最終共回收35份（15%）問卷，經整理後透過SPSS軟體進行敘述性統計分析、信度分析、因素分析、交叉分析與卡方檢定的分析。經過統計分析發現，有將近三成的業者有搬遷至合法工業用地的意願，且這些業者對政府輔導政策認同度都相當高，建議政府可積極輔導此類業者盡速搬遷，減少部分未登記工廠。沒有搬遷意願的業者，最主要的考量一是工業用地價格太高，另一則是希望就地合法，

而且這類業者對於政府輔導政策認同度皆很低，若這些業者有遷廠必要，政府又沒有積極處理，恐怕問題仍舊無法解決。

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