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制度規範與實際運作的影響： 以實價登錄制度為例

為了解決新社 法拍土地的問題，作者蘇郁嫻 這樣論述：

　　民國101年國發會民意調查結果顯示節節攀升的房價為民怨議題之首，不論是執政黨或當時躍躍欲試挑戰政權政權輪替之在野黨，改善高房價問題成為雙方無法迴避的議題。當時的執政黨提出實價登錄配合實價課稅政策，希冀能讓火熱的房地產價格恢復冷靜，然而因實價課稅議題敏感且牽涉層面甚廣，因此最後折衷決議先行讓實價登錄政策上路，等到實際執行一對期間，狀況相對穩定，大家對於政策熟稔度提高後，再行研議並推動後續的實價課稅方案，然而，實價登錄到目前（2022年）已施行10年，實價課稅尚因反對聲浪及各方見解分歧而悄然無聲。　　可運作的制度規範必須搭有完善的執行措施方能讓遊戲規則有效的運作。實價登錄政策執行期間分別依實

行狀況以及各界的建議，進行滾動式修正，讓整個政策趨向完善。然不論在坊間或在法院的判決中皆證實施行之10年中皆有不實申報狀況存在，數量還不算少，雖無法得知其比例，但已然對於制度的可信度、國家的威信、不動產市場健全程度及全體人民權益造成損傷。　　實價登錄制度係為一公開資訊之平臺，原始目的係為提升人民對於知的權利程度增加，促進不動產交易市場之安全性，降低因資訊不透明導致競租行為甚至產生社會損失，提升交易效率。但後卻被有心人士做為操弄房價之工具，藉由申報不實價格去哄抬房價，將高額利益擺置於私人口袋，而將日趨惡化高房價問題所產生之成本留給整個社會承擔。故希冀透過科技及大數據資料庫、加強稽核力度與受罰者應

擔負之責任，改善日益嚴重之不實申報問題。

房地合一2.0對房價之影響-以鳳鳴重劃區、龜山A7重劃區為例

為了解決新社 法拍土地的問題，作者羅翊 這樣論述：

在寸土寸金的臺灣，也因為華人傳統「有土斯有財」的觀念根深蒂固，在建商與投資客的炒作下，導致都會區的房價已上漲至民眾須背負相當大的負擔才能夠有個安家之處，以致於高房價是現在年輕人最重視的社會議題之一。　　政府陸續推出許多抑制房地產上漲的相關政策，從奢侈稅、囤房稅、實價登錄，到今年上路的房地合一2.0，此政策是否有能有效的抑制房價持續的上漲，是民眾對於政府是否不遺餘力的打房一個很重要的評判。　　本研究依據內政部實價登錄以及不動產資訊平臺，以105年至110年11月31日鶯歌鳳鳴重劃區及桃園龜山A7重劃區之房屋買賣成交資料作為研究樣本。　　研究結果如下：　　　　　　　　　一、房地產價格走勢取決於市

場供需法則　　　　　　　　　二、重大建設對房價走勢影響力強　　　　　　　　　三、房地合一2.0稅制未能使房價明顯下降　　結論說明我國政府須針對高房價、高空屋率的問題，依地制宜且配合相關的配套措施，持續滾動式修正，才能使居住正義徹底實現。