法拍點交的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列問答集和整理懶人包

小資族的不動產煉金術：錢進法拍屋，18%輕鬆賺

為了解決法拍點交的問題，作者法拍小哥 這樣論述：

以最口語化的說故事方式，與大家分享不動產的煉金模式。 　　正所謂最壞的年代，就是最好的時代。「逢低買進，逢高賣出」，機會是留給準備好的人，事前多做功課，包你殺敵致勝，萬無一失。 　　法拍小哥獨創「房地產價值投資法」，5項心法+4大口訣，讓你輕鬆賺百萬！ 　　心法1：如何與房仲交朋友？積極培養開發部隊，幫你挑好屋。 　　心法2：絕對貫徹買屋4大口訣（地環屋價），apple物件永遠屬於你！ 　　心法3：半年募資3千萬，買房真的不用自備頭期款。 　　心法4：小資族結稅省很大，且聽作者一一說分明…… 　　心法5：失之毫釐、差之千里─弄懂了，省下500萬；搞混了，買貴150萬！ 　　口訣1：○地

段-房子會折舊，而讓房地產漲價的主因，正是「土地」，如何挑選黃金地段？作者通通告訴你！ 　　口訣2：○環境-正所謂千金難買好鄰居，選對環境讓你上天堂，怎麼選？看書就知道…… 　　口訣3：○屋況-中古屋的藏金之道就在審核屋況，作者將教你如何在看屋時一眼洞穿屋況，雞蛋裡挑骨頭！ 　　口訣4：○價格-如何訂出最有「利」的房價？議價、談判的必殺技……  

法拍點交進入發燒排行的影片

不動產法拍不點交之實務問題探討

為了解決法拍點交的問題，作者余芳旻 這樣論述：

想在法拍市場中標得較低廉、獲利較高的不動產，往往要從「不點交」的案例中尋找；但「不點交」之不動產又因權利義務較為複雜，拍賣公告中載明不動產之占有或使用狀況，為拍定後能否迅速取得使用權的判斷標準，若一時判斷錯誤，於拍定後無法迅速取得標的物占有，往往造成資金套牢或被占有人狠敲一筆，甚至官司連連，難以收拾，讓拍定人耗費大量時間、人力成本，嚴重影響拍定人之權益，因此，如何將不動產法拍不點交的情況類型化，並針對不同情況加以因應處理就成為不動產法拍市場中重要的課題。法院執行拍賣不動產時是否點交，以執行筆錄為依據，若是執行法院在執行調查時，執行法院進行查封調查時敷衍了事，調查筆錄占用不明確，勢必造成當事人

權益受侵害，且影響不動產「法拍」價格，事後造成當事人訴訟拖累；從公告中了解「不點交」之法律原因，如果因拍定後而無法使用收益，當然得慎重，如果係屬無權占用或係使用借貸法律關係而為占用，因可透過訴訟要回土地，拍定人自得基於所有權人地位，訴請無權占有人強制遷出返還不動產。本研究將不動產法拍不點交情況類型化：僅拍賣其中之土地或建物、不動產上之用益物權未除去不點交、第三人有權占有不點交、供公眾之通行道路用地不點交、建物占用鄰地部分不點交、公共設施不點交、未辦保存登記不點交、權利範圍持份不點交、無權占有不點交、租賃權不點交等情況；然後針對筆者實際參與及實務上常見的未辦保存登記不點交、無權占有、租賃權不點交

之案件進行個案分析，探討應採取之作為及對策，並從公告中分析造成「不點交」之法律原因，先談判協商、協商不成再透過訴訟，最終順利取得使用權的過程及方法，作為有意參與不點交之法拍不動產人士的參考。

法拍屋、投資屋實戰班(附2片DVD)

為了解決法拍點交的問題，作者蔡璟柏 這樣論述：

從負債2500萬，靠房地產在10年內翻身賺進億元身價， 擅長挖掘超值老公寓，連王雪紅、王力宏都是他的客戶 ！ 買賣超過1000間房產投資達人蔡璟柏親授， 最完整實用的法拍屋、投資屋買賣技巧！ 　　本課程DVD內容： 　　法拍屋基本認識 　　．何謂法拍屋、金拍屋、銀拍屋 　　．法拍屋有何風險 　　．法拍屋查封、拍賣、點交流程 　　．法拍屋資訊取得及拍賣公告重點解析 　　．填寫標單及保證金開立法拍屋交易實戰 　　．標購前，如何勘估法拍屋現場 　　．原屋主積欠水電費、管理費處理方式 　　．神像、祖先牌位、遺留物處理方式 　　．法拍屋點交及不點交差別在那裡 　　．法拍屋投資報酬率分析 　　如果

你28歲就背負2,500萬元債務，還瞞著父母，把家裡2間房子拿去抵押借錢，最後生意破產，房子被銀行查封、地下錢莊上門討債，一口氣跳票60多張，曾經月入百萬元的你，一夕之間化為烏有， 這時的你會怎麼辦？ 　　房產達人蔡璟柏，靠著保本做法，買進便宜房產，花4年還清債務，贖回爸媽房子；過去10年，他經手超過1,000間法拍屋交易，自己參與投資買賣的房子超過100間，平均一個月買賣超過10間房；擅長投資低於市價的老公寓，如今不到40歲，已經擁有逾億元身價；包括台灣手機股王宏達電董事長王雪紅、歌手王力宏，都曾經成為他的客戶！蔡璟柏表示：「我很慶幸當初投入房地產市場，讓我可以翻身致富，因為房子只要沒有買

貴，就不會讓你賠到錢。」 　　本課程DVD由房產達人蔡璟柏親授，一次完整呈現買賣超過1000間房子的實戰精華，提供給每一位自住或想投資房地產的人，最完整實用的房地產買賣技巧, 讓廣大買房族都能夠用「便宜價，買好屋」。 作者簡介     蔡璟柏 　　現任誠信國際聯合開發（股）公司負責人、國際獅子會300A1區總監、台灣不動產拍賣金聯會執行長、台北市不動產拍賣協會秘書長北京兩岸經貿交流協會召集委員。 　　他曾在28歲創業失敗負債2500萬，人生跌到谷底，因緣際會受教於高人，學會買屋增值的投資技巧，只花了4年時間就靠買賣法拍屋還清債務，再用5年時間靠房地產滾出上億身價。 　　人生逆轉勝

。一路走來，蔡璟柏堅持只買「低於市價」的房子，專挑賺錢增值屋，因為曾經走過人生幽谷，現在的他熱心公益，每年捐獻給慈善團體，他更希望將自己一身看屋、殺價技巧傳授給需要的人，幫助每個想買屋的人都能用便宜價買到好房子，一圓購屋夢想。 　　著作：《房產達人蔡璟柏教你便宜價買好屋》 DVD課程目錄/總片長237分鐘： DISC1 片長：約145分鐘 ．房價回不去追不上，便宜的購屋管道 何謂法拍屋 何謂金拍屋 何謂銀拍屋 七大變為法拍屋的原因? 各地方法院封條 封條貼於牆面照片 地籍謄本 建物測量成果圖 買法拍屋的優點 法拍屋安全嗎? 買法拍屋會不會有圍標的情形？ 黑道圍標新聞 可以參觀投標標的內部

嗎？ 法拍屋有何風險 六大法拍屋查封流程 六大法拍屋拍賣流程 執行處的拍賣價金如何分配? ．何謂停拍?何謂撤回? 九大停拍因素： 一、延緩(停拍) 二、拍賣內容變更(停拍) 三、聲明異議(停拍原因) 四、拍賣無實益(停拍或撤回) 五、拍賣內容有誤(停拍) 六、提供擔保(停拍) 七、未合法送達(停拍) 八、未登報(停拍) 九、天氣因素(停拍) 撤回 DISC2 片長：約 92分鐘 六大法拍屋點交流程 拍賣公告重點解析 免費法拍屋資訊 進入法拍市場適性分析 法拍市場應避免的物件 勤做功課多看屋、勝過電視高岡屋 標購前，如何勘估法拍屋現場 淡季旺季分仔細、政策趨勢要留意 如何確定房子為空屋呢?

如何標購法拍屋? 填寫標單 兩者投標金相同時，如何處理? 標購法拍屋，需負擔的三大稅費 原屋主積欠水電費處理方式 原屋主積欠管理費處理方式 神像、祖先牌位、現場遺留物處理方式 法拍屋點交及不點交差別在那裡 法拍點交條件：確定點交、有條件性的點交、確定不點交、點交變為不點交、不點交變為點交 法拍中古撿便宜、自住投資兩相宜 法拍屋投資報酬率分析 法拍屋總成本有七大項 喜新厭舊傷荷苞、除新步舊賺飽飽 法拍屋投資報酬率分析 相對低點買屋/便宜就會賺 實價登錄去識別化：個資法 實價登錄OK，為課稅準備!? 耕者有其田；居者有其屋 影響台灣地產價格因素 有恆產斯有恆心，有恆心才能創富 心法口訣 ( 持續、

減支、限娛 )

自購法拍屋決策因素之探討

為了解決法拍點交的問題，作者王玉芬 這樣論述：

現今房市價格飆漲，尤其在薪資所得倒退十六年的今天，購屋真的很不容易！法拍屋的價格訂定後，會受到拍次的影響，拍定價往往比市價低，相對也讓投資者認為有利潤存在，欲購屋自住者也認為可以買到較便宜的房子，因此也吸引投資、自住者進入法拍市場。本文用文件分析法和個案研究法，參考法拍屋相關文獻與專家所提出之實務經驗彙整，並蒐集桃園市中壢區及平鎮區103年12月1日至104年7月31日待拍案件，共一百八十八件，經篩選後選取一件案例，實際走一趟法拍的流程，並作購屋前的決策因素探討：地點與生活機能 、價位、風險因素等。從看屋、訪價、估算成本、風險評估、根據投資報酬率估算出投標價，並考慮房價會下跌、稅制改革因素，

模擬投資方案：一、當年買當年賣(持有不滿一年）。二、隔年再賣(持有不滿一年）。三、持有一到二年後再出售。四、持有滿二年後再出售，期間出租。五、長期持有等策略。估算出成本和投資報酬率，供決策參考，也考慮節稅，降低成本。購置法拍屋對一般人並不容易，但可以透過練習和學習而瞭解購置的技術，並作出最恰當的決策。