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迷途妖精日誌(03)愛的狂想曲

為了解決紗窗刷的問題，作者上絕 這樣論述：

令人怦然的溫暖故事！金石堂暢銷總榜TOP 5── 愛情不分性別、不分年齡， 也不分……你到底是不是人！？ 最Book思議的日誌狂想，病戀下筆── 繼《狩法者》、《窗影物語》後， 輕撫慰（腐味）幻想系作家　上絕　醉心代表作！ 　　華文原創新風貌！翼想本，帶您幻想展翼── 　　★ 未上市先轟動！讀者敲碗期待，萌萌妖精快到我家！ 　　★ 輕柔畫風勾勒出令人怦然心動的暖心畫面！ 　　★ 連續登上金石堂暢銷總榜、博客來排行常勝軍！ 　　★ 屢次登上蘋果排行榜，連霸數週寶座！ 　　這是一首離譜的小情歌～♫ 　　唱著人們心腸快揪著！ 　　燥熱盛夏，遠蒼寮一○五室宿舍悄然騷動。 　　新學期展

開！成為學長禍害的翡翼， 　　蠢蠢欲動，決心帶壞傻白甜的一眾學弟， 　　卻先被混亂的宿舍搞得快發飆！ 　　校舍化作霓虹鴿籠，充斥七彩亮粉和漫天鳥羽； 　　還有彷彿孝女白琴的情歌幽幽繚繞…… 　　費洛蒙熱烈燃燒，男同學們感情觀大暴走！ 　　同性相戀已不稀奇，這回竟和餐廳阿嬤告白， 　　甚至還和校‧狗告白── 　　「唉，這次的妖精是近視版本的愛神邱比特嗎！？」 作者簡介 上絕 　　無可救藥的貓癡。 　　希望能挑戰所有有趣的小說題材，以及寫作手法。 　　或許算是有上進心的作者？ 　　FB粉絲頁：請上FB搜尋「上絕」，核定作者頭圖無誤後，按下讚與接收追蹤，上絕感謝關心並祝福您。 　　相關

著作 　　《迷途妖精日誌(02)犬貓不同調》 　　《迷途妖精日誌(01)不思議宿舍》 繪者簡介 若風 　　日安，這裡是若風，最喜歡小鳥了！ 新學期，九月的太陽一點也不饒人，每個地方都明亮得讓人睜不開眼，沒有一處是涼爽舒適的，熱汗不停從體內湧出，浸濕了制服襯衫。 翡翼靠在欄杆上看著下面忙進忙出的一年級新生。 現在他也是二年級的學長，不再是菜鳥了。 說起來老賴也升上三年級，明年的這時候他就不在學校了，想想還真有點寂寞，少了他肯定少了很多樂趣。 東雲的聲音從不遠處傳了過來。「你在那邊發什麼呆，還不快過來打掃房間，你不是要我一個人包吧？東雲的聲音從不遠處傳了別偷懶，過來把窗戶拆去洗，

全都是灰塵。」 兩個月時間可不短，夠讓宿舍變得像廢墟。 翡翼不滿地皺皺鼻子，轉過頭看靠在門邊，一臉不爽的東雲，認份地跟他回房間去。 房內的地板已經掃過拖過，床上鋪上新的床罩，書桌面也擦乾淨了……嗯，這樣看起來是蠻有資格不高興啦，他幾乎把所有家務都包了。 不過，既然都做這麼多了，幹嘛不把窗戶也順便洗一洗？ 上前拆下窗戶搬到廁所去沖洗，翡翼想到開學了很多事情也接連到了，學業的事情、二年級分班後要認識新同學、魔法陣的事情，還有那個知道幻想界事務，還和半精靈有聯繫的神秘人。 啊，這樣說起來得問老賴寫園遊會腳本的人是誰，那傢伙居然整整出國兩個月，連返校打掃都缺席，完全聯絡不到他人。 翡翼拿著菜瓜布將紗窗

刷乾淨，看著變回潔白顏色的窗網，滿意地點點頭，他注意到不遠處垃圾桶內的垃圾，好大一坨鳥毛，他對外大喊。「哪來的毛？」 東雲回應，將抹布扔回水桶內，提著水桶回廁所。「不知道。東雲回應，將抹布扔回水桶內，提著水桶回廁所。宿舍內很多地方都有鳥毛，不知道哪裡來的。」 「好怪。」翡翼皺眉，他瞥了眼自己的左手無名指，石蓮安穩地在他指頭上。「會是那個嗎？」 他瞥了眼自己的左手無名指，石蓮安穩地在他指頭上。 「別胡思亂想，通風管被鳥跑進去築巢而已。東雲說。快點洗一洗裝回去，中午我們也要引導新生校園巡禮吧？」東雲說。 「不知道這次新生是什麼樣的，希望不要太古板，那好無聊。」將紗網放到一旁，他拿起抹布沾水擦拭玻璃

窗。「希望不要太古板，那好無聊。」 「又不跟你同班上課，你管人家無不無聊。」 「太無聊的話就不想捉弄他們了。」抖落手上的水珠，翡翼站起身，搬起窗戶往外走，將窗戶裝回窗框上。

紗窗刷進入發燒排行的影片

從消費者保護法探討住宅租賃定型化契約

為了解決紗窗刷的問題，作者許家瑋 這樣論述：

住宅租賃法制在民國(下同)105年以前，僅有民法及土地法有相關規定，相較於不動產買賣，在過去長期以來是被政府較忽視的一塊。一直到104年惡房東張淑晶事件的新聞報導，其以極不公平的定型化契約條款坑殺房客的行徑引發舉國譁然，隨後有關各種惡房東及惡房客的新聞如雨後春筍般接連爆出，住宅租賃的議題開始受到注意。而近年來，都市地區的房價高漲，許多民眾無法負擔買房的成本，住宅租賃的需求日漸增高，居住正義的議題隨之興起，人民迫切希望政府介入住宅租賃市場的呼聲愈來愈高。實務上，住宅租賃契約大多是定型化契約，由出租人單方面擬定或提出。有關定型化契約，我國民法第247條之1及消費者保護法第二章第二節皆有規範。消費

者保護法第17條更以授權各個目的事業主管機關制定相關定型化契約應記載及不得記載事項的方式，建立了一套法律效力極大的行政管制體系，雖然其是否有過度侵害契約自由的疑慮，目前尚無定論，但不可否認的是，消費者保護法透過此套管制機制確實較周全地保障了消費者的權益。而住宅租賃定型化契約是否能適用消費者保護法相關規定，涉及住宅租賃關係是否為消費關係。內政部在105年制定公布「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，試圖將大部分的住宅租賃關係納入消費者保護法的範圍作規範，以保障承租人權益。惟過去實務上，長期以來較傾向認定住宅租賃關係非屬消費關係，不能適用消費者保護法相關規定。因此前開規定公布後，住宅租賃關係

在何種情形下是消費關係，可以適用前開規定，演變成實務上爭論不休的議題。又內政部於106年制定公布「租賃住宅市場發展及管理條例」，該條例以是否具消費關係將住宅租賃關係分為二種，具消費關係者，適用消費者保護法相關規定；非具消費關係者，適用該條授權主管機關另行制定「應約定及不得約定事項」。惟究竟如何判斷住宅租賃關係是否為消費關係，仍無統一的標準，實務上甚至呈現行政部門和司法部門幾乎完全相反的見解。故本文主題之一在於探討住宅租賃關係是否為消費關係，透過對實務上行政機關內部資料及司法判決的整理，試圖對此議題提出看法與建議。而因住宅租賃契約大多是以定型化契約的形式呈現，故對於定型化契約的性質與規範亦是本文

討論的重點之一。誠如上述，現行消費者保護法對於定型化契約之行政規制，是否有過度侵害私法自治及契約自由？現行制度是否有可以在改善的地方？本文皆會作詳盡的討論。此外，我國住宅租賃法制，過去僅有民法及土地法的基本規定，但隨著消費者保護法相關規定的介入與租賃住宅市場發展及管理條例的制定，各個法規的適用對象不盡相同卻又有彼此重疊之處，我國住宅租賃法制演變得愈來愈複雜。故本文以法令制定的時間線為介紹順序，依序介紹民法、土地法、消費者保護法相關法令(即有關住宅租賃之定型化契約應記載及不得記載事項)、租賃住宅市場發展及管理條例的內容，以期能對我國住宅租賃法制的全貌有相當的了解。最後，筆者統計了105年至108

年我國行政院消費爭議申訴系統中的資料，住宅租賃相關爭議中，有關「承租人提前終止契約問題」、「租約終止或期滿，出租人未返還全額押金問題」及「修繕問題」類型的爭議，數量為前三名。故針對此三個議題再加上之前所述之住宅租賃關係是否為消費關係的問題，本文將作議題討論與司法案例研析，並對實務上常發生的住宅租賃問題提出相關建議。綜上，本文試圖透過對學說文獻及實務判決的整理與分析，從消費者保護的角度出發，探討住宅租賃定型化契約中當事人雙方的權利義務關係，並呈現我國目前住宅租賃定型化契約相關法制上及實務上遇到的問題，對這些問題提出修法建議，以期能使我國住宅租賃法制更加健全，切實保障住宅租賃契約雙方當事人的權利，

實現居住正義。