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國立臺北大學 都市計劃研究所 王千岳所指導 黃科融的 農地價格影響因子之實證分析- 空間計量經濟模型之應用 (2020),提出苗栗土地買賣591關鍵因素是什麼,來自於農地價格、空間計量經濟模型、空間自相關、影響因子。
而第二篇論文元智大學 管理碩士在職專班 沈仰斌所指導 宋朝民的 探討誠實申報不動產實價登錄的誘因 (2020),提出因為有 不動產、房價、不動產實價登錄、不動產實價申報意願的重點而找出了 苗栗土地買賣591的解答。
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包,
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位,
如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方,
感謝大家的支持,也歡迎大家邀請我們參觀各建案!
農地價格影響因子之實證分析- 空間計量經濟模型之應用
為了解決苗栗土地買賣591 的問題,作者黃科融 這樣論述:
自台灣2000年修正農業發展條例放寬農地自由買賣限制,農地交易價格易受到市場因素干擾而與實際生產價值有巨大落差,而中部區域農地擁有良好農業生產環境同時面臨轉用威脅,因此本研究以中部區域作為研究範圍,探討農業生產、社會經濟與總體經濟等因素對農地價格影響關係。本研究運用全域型空間自相關分析顯示2012~2019年中部區域農地價格均存在空間相依性,地域型空間自相關分析呈現空間分布型態以聚集分布為主,如高屬性值群聚的H-H與低屬性值群聚的L-L為主。H-H群聚分布於台中市周邊區域, L-L群聚則分布於雲林縣沿海鄉鎮以及南投縣與苗栗縣的山地鄉鎮。由於模型忽略空間相依性將導致估計係數的偏誤,因此本研究於
2012年~2019年之間橫斷面分析納入空間計量模型,以消弭空間相依性導致迴歸估計值的偏誤。本研究進一步運用晚近開發的空間縱橫模型加入空間特定效果以控制空間異質性,實證結果顯示人口密度對於農地價格為顯著正向影響,農地移轉面積、至市中心距離與農漁會放款利率為顯著負向影響,因此實證分析結果歸納結論如下:(1)農業生產變數非為主要影響農地價格的因素(2)農地細碎化對農地價格有顯著正向影響。
探討誠實申報不動產實價登錄的誘因
為了解決苗栗土地買賣591 的問題,作者宋朝民 這樣論述:
掌握合理的房價,是健全不動產交易最基本的條件,透過實價登錄制度,使交易價格透明,同時也可將不動產課稅稅基調整至實價的接近範圍,最終讓臺灣房地產價格可以回到合理的價位。本研究旨在探討,不動產交易過程的關係人,包含購屋人、建商、房仲、銀行,對於內政部不動產實價登錄網站公開資訊的價格真實性的看法,並進一步探討如何促進價格真實性的提升。本研究採用深度訪談法,以購屋人(自住、投資用)、建商、房仲、銀行等至少五位訪談對象做為不動產交易過程中的參與者,採以深度訪談法,搜集其對實價登錄制度的解讀認知,以了解他們對於各種來源的價格資訊之信任程度、運用方式及操作步驟等等資料,透過回收訪談資料獲得後,再進一步與現
行不動產實價登錄制度的相關研究與報告資料進行整理與比對,分析造成的弊端以及探討發掘可能影響誠實申報的影響因素。研究結果發現,不動產實價登錄制度,對於購屋意願是有正向幫助的,不動產實價登錄最主要的功用是促進資訊的對稱,讓購屋人可以獲得更多資訊,減少價格炒作的可能性。不動產實價登錄的實施,建商和代售公司不一定會反對,因為不動產實價登錄也可做為銷售價格的基準,透過適當的訂價策略,以及房屋市場是雙方合意價格進行成交的一個買賣樣式,這有助於其價格的調升。但是購屋人卻受限於財力問題,需要較高的貸款金額或是較多的價格優惠時,只要法律風險的承受方為建商、代售公司或是地政士的話,就有可能配合進行不實的交易價做為
實價登錄。因此,提升不動產實價登錄的價格真實性,維護其公信力以促進更多購屋人透過不動產實價登錄網站獲取正確價格,促進購屋意願,是很重要的。
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