台南法拍農地農舍的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列問答集和整理懶人包

農地未登記工廠聚集與政府裁罰對農地價格之影響––以臺中市大雅區為例

為了解決台南法拍農地農舍的問題，作者賴冠宇 這樣論述：

本研究以臺中市大雅區為研究範圍，臺中市大雅區農業土地為研究對象，為瞭解農地周遭土地使用情形對於農地價格之影響，驗證農地價格除了受到農業生產因素與區位因素影響之外，是否還受到農地周遭未登記工廠空間分布情形差異而產生影響。並利用前述空間資料之整合，輔以現況勘查紀錄農地交易標的周遭土地使用情形，區分研究範圍內合法工廠與未登記工廠位置，以瞭解未登記工廠空間分布情形，探討對於農地價格之影響，賡以分析影響農地價格因素之強弱程度。農地交易價格與農地上未登記工廠集散形態之間的關係，是否因地方政府裁罰行政作為差異而有不同影響。經實證研究發現臺中市大雅區中農地交易點位周遭未登記工廠佔全工廠製造業使用之土地約75

%，侵蝕農地情形相當嚴重；所繪製出農地未登記工廠核密度分布圖發現未登記工廠在節省運輸成本與進出口貨物考量下，大多聚集主要道路附近形成產業聚落；研究證實未登記工廠區位所產生之聚集程度，對於農地價格而言有顯著正向影響；影響農地價格個體特徵因素發現區位因素較生產因素，更能影響農地價格；政府裁罰未登記工廠效果對於農地周遭未登記工廠的聚集程度與農地交易價格之間而言，研究發現政府應該在未登記工廠尚未產生聚集規模前進行裁罰，此時對於抑制未登記工廠周遭農地價格上漲效果是有效的。當未登記工廠已經形成聚集規模地區，政府進行裁罰，已經無法抑制農地價格上漲。關鍵字：農地價格、未登記工廠、核密度分析、政府裁罰

影響農地價格與價值比率之因素—以宜蘭縣與雲林縣為例

為了解決台南法拍農地農舍的問題，作者陳冠睿 這樣論述：

農地作為農業生產的重要因素，其市場價格的高低將直接攸關著農民是否有能力購買農地從事農業生產，更進階的影響著臺灣整體的農業經營生態與發展前景，因此市場價格是否呈現合理反映農業產值的樣貌是個值得討論的議題。本研究運用多種類型的資料庫綜合分析農地價格與農地價值，處理方式以「兩者相除之比率」做為分析農地交易點位之價格價值扭曲程度之依據，且選定受都市化衝擊的「宜蘭縣」與傳統農業為主的「雲林縣」兩個地區進行比較。資料來源包括以不動產實際交易登錄資訊選擇農地交易點位與農地市場價格水準，以農林漁牧業普查資料推估各個研究地區之村里農業產值來近似為農地價值。接著參照過往相關文獻選取了農作物適栽性等級、灌溉排水條

件、農作物年價格變化率、土地使用分區管制之分區類型、至都市計畫區之距離、至最近道路之路寬、地籍複雜程度與交易當期房貸指數做為自變數，搭配地理資訊系統之應用後，對每個農地交易點的價格價值扭曲程度進行分量迴歸模型之統計，以估算對於宜蘭地區與雲林地區來說，影響兩者的因素是否有相同或相異之處。實證結果發現，兩個研究地區之農地價格價值扭曲程度的分布呈現越靠近都會區差異越大之趨勢。土地使用分區管制與路寬、至最近溝渠等區位條件對於兩地區均呈顯著。然而，宜蘭地區因距離大臺北都會區較近，除了扭曲程度普遍較雲林地區為高之外，對於土壤的肥沃程度、農作物年價格變化率也有較明顯的影響；反觀雲林地區由於是傳統農業生產地區

，農作物價格年變化率之效果不明顯，土壤越肥沃之農地反而越能弭平扭曲程度，足見兩個研究地區之相同與相異之處。